ДОГОВОР № А-__

на субаренду нежилых помещений

 

г. Санкт - Петербург                                                                                                                                       «___» ______ 2006 г.

 

                ООО «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора _________________., действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________, в дальнейшем «Субарендатор», в лице ______________________.,  действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации № ________ от __________ г., с другой стороны, заключили настоящий Договор на субаренду нежилого помещения (именуемый далее «Договор») о нижеследующем:

 

 

1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Арендодатель сдает Субарендатору в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. СПб, _________________________  пом. № А-__  (Далее – «Объект»),  общей площадью ______ кв. м.,  для использования под:

• Склад  ____________________________________________________________________________________

_{(Наименование группы товаров)}

• мелкооптовый магазин  _______________________________________________________________________

_{(Наименование группы товаров)}

• розничный магазин  __________________________________________________________________________

          _{(Наименование группы  товаров)}

 

1.2. Арендодатель владеет Объектом на правах аренды на основании договора аренды № 00-(А)00380110 от 14.09.1999 г., заключенного между Арендодателем и КУГИ г. Санкт-Петербурга,  и дополнительного соглашения к указанному договору  аренды № 2 от 16.04.2002 г.

1.3. Арендодатель утрачивает право пользования Объектом на весь срок действия договора.

1.4. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

 

 

2.    ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Обеспечить проведение технических обследований и экспертиз Объекта, его инженерных сетей и оборудования.

2.1.2.  Передать субарендатору Объект по акту сдачи-приемки не позднее пяти календарных дней со дня подписания настоящего договора.

2.1.3. Не менее чем за две недели  письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с обстоятельствами, наступление которых достаточно для прекращения действия настоящего договора.

2.2. Субарендатор обязан:

2.2.1. Использовать Объект в строгом соответствии с п.1.1. настоящего Договора.

2.2.2. Соблюдать на Объекте правила СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых правил и норм, установленных для предприятий, учреждений и организаций данного вида деятельности.

2.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Объекта.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования Объекта без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.5. Обеспечить сохранность инженерного оборудования, существующих инженерных сетей, внутренней отделки Объекта и элементов конструкции здания.

2.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

2.2.7. Не сдавать Объект, как в целом, так и по частям в субаренду или под наем, в том числе по договорам о совместной деятельности.

2.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 недели о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием времени действия Договора, так и при его досрочном расторжении и сдать Объект по акту в исправном состоянии.

 

 

М.П.		М.П.

 

2.2.9. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям по требованию Арендодателя в месячный срок со дня получения предупреждения.

 

 

3.    ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

 

3.1. Арендная плата за пользование Объектом  устанавливается в условных единицах (УЕ) и составляет ______ (____________ целых 00 сотых)  у.е., в т.ч. НДС - 18 %.

3.2. Условная единица равна стоимости одного доллара США в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день выставления счета на оплату, но не ниже 31 руб. 80 коп.

3.3. Субарендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 1-го числа текущего месяца.

3.4. Субарендатор одновременно с арендной платой возмещает Арендодателю затраты на коммунальные услуги согласно счетам, выставляемым ОАО «Ленэнерго», ОАО «ПТС», ПРЭО «Нежилой фонд» и  сервисное обслуживание в соответствии с договорами с субподрядчиками.

 

 

3.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора и принятых на себя обязательств в пределах причиненных убытков  в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае неуплаты Субарендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения других условий настоящего Договора или принятых на себя обязательств Субарендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10 % от суммы годовой арендной платы, предусмотренной ст. 3 настоящего договора.

4.4. Уплата штрафа, пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

 

5.    ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

5.2. Договор субаренды подлежит досрочному расторжению в случаях:

5.2.1. При использовании Субарендатором помещений не по назначению (п. 1.1).

5.2.2. В случае задолженности по внесению арендной платы более 3-х дней.

Расторжение договора не освобождает Субарендатора от погашения задолженности и уплате неустойки.

5.2.3 Необеспечения Субарендатором сохранности инженерного оборудования,  существующих инженерных сетей, внутренней отделки Объекта и элементов конструкции здания.

5.2.4. Необеспечения Субарендатором беспрепятственного доступа представителям Арендодателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

5.2.5. Сдачи Объекта, как в целом, так и по частям, в субаренду или под наем, в том числе по договорам о совместной деятельности.

5.2.6. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта.

5.2.7. Несоблюдения Субарендатором условий СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых правил и норм, установленных для предприятий, учреждений и организаций данного вида деятельности.

5.2.8. В случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении.

 

6.    ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. Размер арендной платы пересматривается при изменении цен, тарифов, и коэффициента инфляции с момента их введения по решению исполнительных и законодательных органов.

6.2. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя.

6.3. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью  Субарендатора.

6.4. Субарендатор имеет право оказывать услуги на территории Объекта по согласованию с Арендодателем.

 

 

 

 

 

 

7.    ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

7.2. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

7.3. При изменении наименования и организационно-правовой формы предприятия Субарендатор обязан представить Арендодателю  учредительные документы в 2-х недельный срок с момента наступления указанных обстоятельств.

 

 

 

8.    СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, срок действия ____ (______) месяцев, до «31» декабря  2006 г.

 

9.    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

 

 

                АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                           СУБАРЕНДАТОР

 

 

____________________________________	____________________________
РЕКВИЗИТЫ	РЕКВИЗИТЫ

 

 

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

10.1 Для юридических лиц:

10.1.1 Копии Учредительных документов Арендатора (Устав, Свидетельство о постановке на учет  в налоговом органе, Свидетельство о государственной регистрации, Протокол о назначении генерального директора);

10.1.2 Банковские реквизиты Арендатора.

10.2. Для индивидуальных предпринимателей:

10.2.1 Копия Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации;

10.2.2. Свидетельство о государственной регистрации физического лица, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, в качестве индивидуального предпринимателя.

 

 

11. ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН

 

 

 

 

От Арендодателя:                                                                                                              От Субарендатора:

Генеральный директор                                                                                                      ______________________________                                                                                

________________                                                                                                             ______________   /____________/